Ils peuvent être utilisés comme résidence principale, maison de vacances ou propriété locative. En France, on estime que 3 millions de personnes vivent dans ces maisons préfabriquées.
Aujourd’hui, de nombreux investisseurs ont décidé de se lancer sur le marché de l’investissement du mobile-home, marché qui peut se trouver être extrêmement rentable.
Vous vous demandez peut-être si cela vaut la peine d'acheter un mobile-home ? Est-ce une bonne idée d'investir dans des maisons mobiles à des fins de location ? Et si oui, quels moyens utiliser pour réaliser ses investissements de manière optimale ? Vous découvrirez que de nouvelles plateformes comme Mobalys.com fournissent désormais un accompagnement de A à Z pour bien s’y prendre.
Avantages de l'investissement dans les mobile-homes
Abordabilité - L'un des meilleurs aspects des mobile-homes est leur prix. Comme ils sont produits en série dans des usines, les mobile-homes en vente coûtent généralement beaucoup moins cher que les propriétés locatives conventionnelles.
Plus d'options de luxe - Comme vous ne dépensez pas beaucoup pour l'achat d'un mobile-home, vous pouvez vous offrir des articles de luxe tels que des comptoirs en granit ou en marbre, des planchers en bois massif et d'autres accessoires haut de gamme. De telles améliorations vous permettront de facturer davantage lorsque vous louez des mobile-homes.
Frais d'entretien et de réparation moins élevés - Les locataires de votre mobile-homes seront responsables des réparations et de l'entretien de leur résidence. Cela vous évite d'avoir à faire appel à des entrepreneurs pour d’éventuelles réparations.
Sécurité – Un mobile-home construit selon les normes de la loi française sera très sûr. Cela signifie que vous n'aurez pas à vous inquiéter si votre bien locatif est situé dans des zones à haut risque d'ouragans, de tempêtes ou d'autres catastrophes naturelles.
Une forte demande - Avec un nombre croissant de personnes à la recherche d'un logement abordable, la demande de mobile-homes ne cesse d'augmenter chaque année. Lorsqu’ils sont loués, ils peuvent facilement devenir des propriétés de trésorerie.
Taux de rotation des locataires plus faible - Le taux de rotation des mobiles home est beaucoup plus faible que celui des maisons individuelles, des appartements et des maisons multifamiliales.
Moins de concurrence - Les investisseurs en mobile-homes sont rares. Cette concurrence limitée signifie plus d'opportunités pour ceux qui achètent des maisons préfabriquées.
Le processus d'achat d'un mobile-home
Si vous avez décidé que les investissements dans les mobile-homes sont faits pour vous, suivez ce guide étape par étape pour vous en procurer un :
1. Comprendre les différents types de mobile-homes
Il existe essentiellement deux types de maisons préfabriquées : les unités à double largeur et les unités à largeur unique. La principale différence est la taille, les maisons à double largeur étant deux fois plus grandes que les maisons à largeur unique. Les pièces d'une maison simple sont reliées dos à dos, tandis que celles d'une maison double sont séparées par un couloir. Vous pouvez visiter un parc de mobile-homes pour vous faire une bonne idée des deux options.
2. Choisir entre l'achat d'un mobile-home neuf ou d'occasion
Décidez si un mobile-home neuf ou d'occasion vous convient le mieux. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients dont vous devez tenir compte.
Si vous optez pour l'achat d'un mobile-home neuf en location, prenez le temps de rechercher différents détaillants. Comparez au moins trois options avant de prendre une décision finale. Avant de contacter les entreprises, effectuez une recherche en ligne et vérifiez leurs avis. Vous pouvez également demander à vos amis et à votre famille de vous recommander des détaillants de maisons mobiles.
Si vous pensez que l'achat d'un mobile-home d'occasion est une meilleure option, vous pouvez travailler avec un agent immobilier local pour identifier les mobiles homes à vendre dans le quartier de votre choix.
3. Examinez les caractéristiques
Que vous achetiez un mobile-home neuf ou d’occasion, vous devez rechercher les caractéristiques qui pourraient contribuer à sa valeur de revente globale. Outre les comptoirs en granit et les équipements en acier inoxydable, pensez à d'autres caractéristiques telles que :
L’isolation
La toiture en pente ou en bardeaux
Le plancher en bois
Le bardage (de préférence en vinyle)
Les soupapes de coupure d'eau intégrées
4. Analysez le potentiel de location
Une fois que vous avez trouvé quelques propriétés à vendre, vous pouvez ajouter les adresses à des simulateurs d’investissement immobilier en ligne, pour analyser les propriétés à louer. Cet outil vous permet d'entrer des informations de base pour les propriétés sur ou hors marché. Une fois que vous avez terminé, le système utilise les comparaisons de location de l'emplacement de la propriété en question pour vous montrer comment elle se comportera une fois louée. Vous obtiendrez des chiffres clés tels que le revenu locatif, le cash-flow et le retour sur investissement.
5. Concluez et faites livrer et installer l mobile-home
Une fois que vous avez conclu l'achat de votre mobile-home, trouvez un transporteur pour la livrer sur le site où vous souhaitez l'installer. Faites le tour du marché et obtenez plusieurs devis avant de prendre une décision. L'installation d'un mobile-home prend généralement 21 jours en moyenne.
Simplifiez et optimisez votre processus d’achat
Vous pouvez rendre vos investissements encore plus intéressants en faisant appel à des plateformes spécialisées en la matière.
Par exemple, le site Mobalys.com met en relations des acheteurs et vendeurs de mobile-homes, camping-car, caravanes ou tentes et s’occupe entièrement de toutes les démarches. Tout cela se fait entièrement et exclusivement en ligne.
La société accompagne et permet aussi aux propriétaires des biens de trouver des locataires saisonniers. Le client peut donc être propriétaire d’un mobil-home sur un camping en Espagne et le faire louer toute l’année. Cela lui permet de générer une source de revenu passif non négligeable !
Les principaux avantages de Mobalys.com :
Un suivi personnalisé de chaque instant
Le client est protégé contractuellement et légalement sur ses achats et locations
Les démarches administratives sont simplifiées
La possibilité de générer des revenus depuis chez soi et son ordinateur
Un retrait des gains possibles à tout moment et réalisé en 48h
